30대가 바라보는 3기 신도시와 4기 신도시

30대가 바라보는 3기 신도시와 4기 신도시

 

1. 신도시 계획이란

2. 3기 신도시 추진현황과 영향력

3. 벌써 4기 신도시

4. 마무리 30대는 답이 없다.

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1. 신도시 계획이란

  우리나에서 현대적 의미의 신도시는 크게 두 가지 정책목표에 의해 추진되고 있다. 국토 및 지역개발 목적의 신도시와 대도시 문제 해결 목적의 신도시이다. 우리나라의 신도시가 본격화된 것은 60년대 이후이라고 한다. 요즘에 3기 신도시가 매우 뜨겁게 올라오고 있다. 그리고 4기 신도시도 벌써 말이 나오는 것 같다.

앞으로의 신도시를 바라보기 위해서는 과거의 신도시의 발전과 연혁을 보면 미래의 3기 신도시도 과연 과거의 신도시보다 크게 성장할 수 있을지 가늠이 될 것이다.

 

  제1기 신도시는 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동이 있었다. 80년대 말 서울 내 택지개발용지의 부족으로 개발제한구역 외곽에 신도시를 건설하게 되었다.

  제2기 신도시는 12개 도시로 성남 판교, 화성 동탄 1,2, 김포한강, 파주 운정, 광교, 양주(옥정, 회천), 위례, 고덕, 인천 검단, 아산(탐정, 배방), 대전 도안이 있었다. 특징은 서울 등 주변지역과 교통체계 구축 및 쾌적한 주거환경과 자족기능을 갖추어 수도권의 과밀해소와 주거안정에 기여하게 되었다.

 

제1기 신도시와 2기 신도시만 봐도 서울 강남과 인접한 신도시들은 집값이 엄청 올랐다. 아직도 기억이 나는 게 2010년도에 판교를 갔었는데 사람이 한 명도 없고 여기가 신도시인가라는 생각이 들었을 정도로 유령도시였다. 그런데 지금은 무시할 수 없을 정도의 도시가 되었다. 그 당시 지인이 판교에 분양을 받았었는데 몇 년 가지고 있다가 팔았다고 들었는데 지금까지 가지고 있었다면 대박이였을 것이다.

2. 3기 신도시 추진현황과 영향력

 

3기신도시 추진현황

  현재 수도권 30만 호 계획 중 20만 호를 공급할 수 있는 18곳의 공공주택지구에 대한 지구지정이 완료되었으며, 부천 대장, 안 산장상 등 5만여 호를 공급하는 나머지 지구는 올해 상반기 지구지정을 완료할 계획이라고 한다.

 

  제일 먼저 하남의 아파트 가격이 어마어마하게 올랐을 것 같다는 생각이 들었다. 실제로 지난달에만 아파트 전세 가격이  3.67% 상승했다고 한다. 하남은 강남권 진입이 용이해 3기 신도시 예쩡지 중에도 청약 대기가 많다. 특히 지하철 5호선의 연장이 올해 개통을 앞두고 있기에 더 말할 필요가 없다. 30대인 저는 쳐다만 보고 있습니다. 전세만 해도 4억~5억 정도 하는 것 같다.

  6.16 대책 발표 이후 매물 잠심 현상이 심화되면서 수도권 전세 가격도 전체적으로 상승세가 이어지고 있는 모양이다. 특히 3기 신도시 청약을 고려하고 하남과 고양의 상승이 계획 진행되고 있는 것 같다. 도대체 집값을 잡는다고 하고 계속 올라버리는지 모르겠다. 

 

3. 벌써 4기 신도시 모락모락

   2020년 7월 3일 국토교통부에서 보도설명자료를 배포했다. 그간 3기 신도시 등 77만 가구 주택공급방안을 내놓았지만, 경우에 따라 4기 신도시 계획을 발표할 가능성도 제기되었다. 그러나 4기 신도시 추진 등 관련 내용은 확정된 것이 없다고 합니다. 문재인 대통령의 부동산 정책 지시 이행을 위해 국토부는 구체적 방안 검토에 착수할 것이고 실수요자의 주거 안정을 위해 주택공급 확대, 주거취약계층 지원방안 등을 강구하고 있다고 전했다.

  과연 3기, 4기 신도시를 짓는 것이 좋을지는 모르겠다. 개인적으로 오히려 서울의 집값을 올리는 행위가 아닐까 싶다.  

 

4. 마무리 30대는 답이 없다.

  30대에도 많은 부동산 투자하시는 분들도 계시지만 부럽다. 유튜브나 블로그, 책에서 적은 돈으로 부동산을 할 수 있다고는 하지만 정말 시작하기 어렵다. 개인적으로 서울에 살아야 하는데 너무 힘들다. 대출받기도 점점 심해지고 그래도 계속 투자를 공부해서 내 집 마련의 꿈을 포기하지 않을 것이다. 일단 전세라도...